nasib kelas menengah di Indonesia?

[faizzz]

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Saat ini satu2nya utang kita yang tersisa ya model anuitas yang pake skema begitu, I was stupid back then
Nyesek ketika liat sisa angsuran yang pokoknya cuma ngurang 20% setelah 5 tahun
Dilunasin berasa ga worth it.
Anehnya banyak pegawai negeri yang gampang kena iming2 kredit beginian itu menguntungkan, buktinya banyak yang top up lagi dan lagi

[Suryaputra]

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Saat ini satu2nya utang kita yang tersisa ya model anuitas yang pake skema begitu, I was stupid back then
Nyesek ketika liat sisa angsuran yang pokoknya cuma ngurang 20% setelah 5 tahun
Dilunasin berasa ga worth it.
Anehnya banyak pegawai negeri yang gampang kena iming2 kredit beginian itu menguntungkan, buktinya banyak yang top up lagi dan lagi

Iya mereka menjebak

[Ibet]

ini aturan apaan lagi, ada tambahan opsen pkb

66% dari PKB
tapi max PKB diturunin dari 2% -> 1.2%

gatau dah itungan akhirnya gimana, apakah beti beti sama sekarang atau gimana

https://oto.detik.com/berita/d-7682648/ ... -ada-opsen

[MSU]

ini aturan apaan lagi, ada tambahan opsen pkb

66% dari PKB
tapi max PKB diturunin dari 2% -> 1.2%

gatau dah itungan akhirnya gimana, apakah beti beti sama sekarang atau gimana

https://oto.detik.com/berita/d-7682648/ ... -ada-opsen

https://www.gridoto.com/read/224187693/ ... nuari-2025

mungkin jgn diliat dari PKB aja om...dari BBNKB jg kalo misal beli mobil baru

[Ivan123]

ini gw doank yang merasa idup di negara ini makin gloomy apa gimana yak? circle ogut kyknya duit lagi susah bener...

mobil motor jualan anjlok tapi developer developer launching cluster cluster baru sold out itungan jam

apa ogut yang kurang jauh mainnya

KPR om, wong ane pernah itung2an mau nabung beli cash rumah ga bakal bisa, kalopun bisa dapatnya di pinggir jauh dr kota. Ya mau ga mau utang cicil 10-20 tahun. Mau gmn lagi.

Kalo liat bunga KPR, KKB gini2an ngebandingin sama saudara tom n jerry kita di sebelah yg serumpun kok sedih ya.

Denger cerita temen yg lg kpr 15 tahun, 5 tahun pertama bayar itu cuman bayar interest doang ya.

Begitulah Om, mau ga mau. Dulu pas jaman perjuangan (sekarang jg mash berjuang si) dtawarin kredit kendraan, kalo di itung2 cicilnya sampe lunas ketemu harga 2X lipat harga kendaraannya, dalam hatiku bilang "bangke juga ini" Mana kendaraan depresiasinya gede lagi, beda kalo kita cicil properti, ketutup sama kenaikan properti itu Sendiri (kalo strategis propertinya). Akhirnya sya beli cash aja itu kendaraan. Bersabar dan nabung beberapa bulan.

Kalo KPR pake syriah (semua bank yg akadnya syariah) biasa kalo di tengah tenor kita ada rejeki nomplok, bisa lunasin langsung sisa pokoknya, yg lain (kellebihan karenaada % bagi hasil) biasa di diskon sama Bank. Kalokonven, kita lunasin cepey malah di kenain bunga lagi. Kan bangke....

[c4b13]

Terkait opsen, ada kemungkinan untuk end user pembeli kendaraan bermotor sebenarnya sama aja.. tp cmiiw yah, untuk lebih jelasnya yah memang harus tunggu Jan'25 nanti lihat aktual di STNK nya..

Secara hitungan matematika sih sama aja, karena ada opsen tambahan 66% tapi ada yg turun juga dari 2% ke 1.2% dan 20% ke 12%
Biar mudah mungkin saya coba kasih simulasi kali yah..

Kalau Nilai Jual mobil nya misal 200jt maka dulu 2% nya yg kita bayarkan adalah 4jt (2% x 200jt = 4jt)
Kalau per Jan'25 nanti maka yg kita bayarkan adalah 2.4jt (1.2% x 200jt = 2.4jt) DITAMBAH opsen 1.6jt (66% x 2.4jt = 1.6jt) jadinya total tetap menjadi 4jt juga..
Similar case juga untuk yg bea balik, kalo dulu 20% dari 200jt adalah 40jt maka per Jan'25 jadi 24jt (12% x 200jt = 24jt) DITAMBAH opsen 16jt (66% x 24jt = 16jt) jadinya total tetap 40jt juga kan..

Sepertinya aturan ini dibuat hanya untuk mempercepat pembagian dari pusat ke bawah (provinsi, kabupaten dll) saja, jadi kalau selama ini abis jual 1 mobil maka pusat yg pegang dana semuanya dulu dan butuh waktu untuk pusat buat ke bawah lagi.. per Jan'25 nanti ketika end user ada melakukan pembayaran maka pembayaran nya langsung ada yg masuk untuk ke pusat dan ada yg langsung untuk ke bawah juga.. jadi lebih cepat dan efisien sih kalau benar seperti ini..
again, ini semua cmiiw yah.. untuk pastinya yah tetap kita sabar menunggu aja di Jan'25

[Salvanost]

"Daya beli dicurigai menurun, kebijakan kenaikan pajak tidak terlalu akurat. Tapi saya enggak tahu, mungkin memang pemerintah lagi butuh uang untuk menambal anggarannya, mungkin juga bagus kalau uangnya langsung dipakai untuk program yang berguna untuk masyarakat juga,” kata Purbaya saat ditemui di Kantor Pusat LPS, Selasa (17/12/2024).

Screenshot_20241218_232333_Chrome.jpg

[Salvanost]

Kpr ambil bsi.
Kpr syariah untuk semua kalangan dan siapapun.

Margin % nya fixed ratenya.
Beda sm bunga kpr konvensional, zalim poll nyekek.

Klo bunga kpr bank konvensional,
Thn 1: bunganya 80%
Thn 2: bunganya 75%
Terus bertahap sampai thn ke 15 baru "utang pokok"nya lbh besar persentasenya.

Saya pernah pakai kpr muamalat (sm bsi 11 12 lah)
Udh lunas.

Adil seadil adilnya klo kpr syariah

sama aja om banyak yang cuma beda beda istilah aje, di ujung ya pokok+margin gak beda jauh sama konvensional

malah yang konvensional kalau mau repot tiap 5 tahun take over cari promo bisa lebih murah

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Kalau saya alasan ambil KPRnya lucu om...
Saya kan prediksi
1. 2025-2026 resesi, bunga turun
Tapi
2. 2027-2032 inflasi naik terus ini kalau bunga floating bahaya (bunga bisa 14% floating ya 16%)
3. 2033-2035 resesi lagi

Ini momen 2027-2035 buat saya pribadi momen bagus buat invest emas, jadi saya kor tapi pastiin sisa duitnya dalam bentuk emas

Misal emas bisa ke 2.7juta/gram
Bunga kpr pasti kalah sama kenaikan harga emas

Selama harga emas dibawah 1.8juta boleh nabung emas
Antara jual di 2.7juta/gram atau
Tahan 5 tahun jual di 3.5juta/gram

[Suryaputra]

sama aja om banyak yang cuma beda beda istilah aje, di ujung ya pokok+margin gak beda jauh sama konvensional

malah yang konvensional kalau mau repot tiap 5 tahun take over cari promo bisa lebih murah

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Kalau saya alasan ambil KPRnya lucu om...
Saya kan prediksi
1. 2025-2026 resesi, bunga turun
Tapi
2. 2027-2032 inflasi naik terus ini kalau bunga floating bahaya (bunga bisa 14% floating ya 16%)
3. 2033-2035 resesi lagi

Ini momen 2027-2035 buat saya pribadi momen bagus buat invest emas, jadi saya kor tapi pastiin sisa duitnya dalam bentuk emas

Misal emas bisa ke 2.7juta/gram
Bunga kpr pasti kalah sama kenaikan harga emas

Selama harga emas dibawah 1.8juta boleh nabung emas
Antara jual di 2.7juta/gram atau
Tahan 5 tahun jual di 3.5juta/gram

Iya idealnya gtu yah,

Dan ada bbrp org yg hanya bisa milih salah satu aja,
atau blm tentu mau / bisa rutin nabung emas senilai tenor kpr rumah tsb

Kebutuhan mendesak dsb ada aja

Apalagi mostly di indonesia ini kaum generasi sandwich (nopang anak istri dan orang tua)

[AbdulHakim]

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Kalau saya alasan ambil KPRnya lucu om...
Saya kan prediksi
1. 2025-2026 resesi, bunga turun
Tapi
2. 2027-2032 inflasi naik terus ini kalau bunga floating bahaya (bunga bisa 14% floating ya 16%)
3. 2033-2035 resesi lagi

Ini momen 2027-2035 buat saya pribadi momen bagus buat invest emas, jadi saya kor tapi pastiin sisa duitnya dalam bentuk emas

Misal emas bisa ke 2.7juta/gram
Bunga kpr pasti kalah sama kenaikan harga emas

Selama harga emas dibawah 1.8juta boleh nabung emas
Antara jual di 2.7juta/gram atau
Tahan 5 tahun jual di 3.5juta/gram

Iya idealnya gtu yah,

Dan ada bbrp org yg hanya bisa milih salah satu aja,
atau blm tentu mau / bisa rutin nabung emas senilai tenor kpr rumah tsb

Kebutuhan mendesak dsb ada aja

Apalagi mostly di indonesia ini kaum generasi sandwich (nopang anak istri dan orang tua)

haha.. di usia saya yang bisa dibilang sudah tidak lagi muda ini ternyata saya pun bisa dikategorikan sebagai generasi sandwich, nopang anak bini, ortu, sodara, sodari
cuma minta didoakan biar karir sukses, eh ternyata doanya gak makbul nasib nasib

[Suryaputra]

Kalau saya alasan ambil KPRnya lucu om...
Saya kan prediksi
1. 2025-2026 resesi, bunga turun
Tapi
2. 2027-2032 inflasi naik terus ini kalau bunga floating bahaya (bunga bisa 14% floating ya 16%)
3. 2033-2035 resesi lagi

Ini momen 2027-2035 buat saya pribadi momen bagus buat invest emas, jadi saya kor tapi pastiin sisa duitnya dalam bentuk emas

Misal emas bisa ke 2.7juta/gram
Bunga kpr pasti kalah sama kenaikan harga emas

Selama harga emas dibawah 1.8juta boleh nabung emas
Antara jual di 2.7juta/gram atau
Tahan 5 tahun jual di 3.5juta/gram

Iya idealnya gtu yah,

Dan ada bbrp org yg hanya bisa milih salah satu aja,
atau blm tentu mau / bisa rutin nabung emas senilai tenor kpr rumah tsb

Kebutuhan mendesak dsb ada aja

Apalagi mostly di indonesia ini kaum generasi sandwich (nopang anak istri dan orang tua)

haha.. di usia saya yang bisa dibilang sudah tidak lagi muda ini ternyata saya pun bisa dikategorikan sebagai generasi sandwich, nopang anak bini, ortu, sodara, sodari
cuma minta didoakan biar karir sukses, eh ternyata doanya gak makbul nasib nasib

smoga barokah mbah

[Salvanost]

Memang pokok dan margin ketika dihitung simulasi Total di akhir selesai cicilan, ada kemiripan.

Tapi margin kpr syariah itu stabil, lebih rendah, dan flat seumur kita nyicil.

Contoh yg saya alami:
- dulu sy KPR di bank muamalat flat margin <10% sampai selesai
- Lihat laporan mutasi debet nya jg bener
- Itu sblmnya, sy udh takeover dari bank mandiri konvensional.

Makanya saya paham dan bisa bandingin.
Udh ngerasain sendiri antara KPR bank bumn vs syariah swasta.

seriously kpr bank konvensional itu emang didesign spt itu,
spy ketika mau dilunasi, bayar pokoknya tetap besar (gak berasa).
karena selama ini yg dibayar adalah Bunganya yg terlalu besar haram jadah itu.
Bikin dompet gampang kebuka bisa dilipet

tiap 5 tahun cari takeover promo?
- wasting time
- time is opportunity
- umur gakda manusia yg tau
- gak ada manusia yg bisa mastiin stabilitas ekonomi

________________________________________________________

Personal opinion.. buat mbah2 yg mau ambil KPR, butuh, atau pengen KPR
sebaiknya hindari KPR dari bank konvensional swasta or bumn

Kalau saya alasan ambil KPRnya lucu om...
Saya kan prediksi
1. 2025-2026 resesi, bunga turun
Tapi
2. 2027-2032 inflasi naik terus ini kalau bunga floating bahaya (bunga bisa 14% floating ya 16%)
3. 2033-2035 resesi lagi

Ini momen 2027-2035 buat saya pribadi momen bagus buat invest emas, jadi saya kor tapi pastiin sisa duitnya dalam bentuk emas

Misal emas bisa ke 2.7juta/gram
Bunga kpr pasti kalah sama kenaikan harga emas

Selama harga emas dibawah 1.8juta boleh nabung emas
Antara jual di 2.7juta/gram atau
Tahan 5 tahun jual di 3.5juta/gram

Iya idealnya gtu yah,

Dan ada bbrp org yg hanya bisa milih salah satu aja,
atau blm tentu mau / bisa rutin nabung emas senilai tenor kpr rumah tsb

Kebutuhan mendesak dsb ada aja

Apalagi mostly di indonesia ini kaum generasi sandwich (nopang anak istri dan orang tua)

Saya lagi nopang keluarga istri om
Syukurnya lancar
Walaupun ga masuk akal buat usaha yg baru buka minta gaji bulanan diatas 20juta/bulan

[faizzz]

Di tingkat pemerintah daerah belanja paling besar belanja pegawai, kalo bisa efisiensi di situ saya rasa ga perlu naikin pajak. Pegawai yang biasa dateng cuma ngopi, ngudud, ngegame celupin aja ke laut

[carlzeiss]

nasib menengah ini yang lg digencet banget sama kebijakan yang ada, terutama di pajak , PPN 12% , SP2DK 3 tahun berturut turut, pemeriksaan = setoran pajak gede dikondisi yang serba kegencet ini, akhirnya cut cost operational. pegawai pajak konoha bener bener deh

[YaS]

nasib menengah ini yang lg digencet banget sama kebijakan yang ada, terutama di pajak , PPN 12% , SP2DK 3 tahun berturut turut, pemeriksaan = setoran pajak gede dikondisi yang serba kegencet ini, akhirnya cut cost operational. pegawai pajak konoha bener bener deh

ini kayaknya merata, hampir semua perusahaan dikirimi kantor pajak surat cinta berlabel SP2DK akhir akhir ini. benar benar kejar setoran.